La vendita telematica sincrona mista è una delle modalità con cui si svolgono oggi le aste giudiziarie immobiliari e mobiliari. Introdotta per modernizzare e rendere più trasparenti le esecuzioni, questa modalità unisce la tradizionale presenza fisica in tribunale (o nello studio del professionista delegato) alla partecipazione tramite canali digitali.

1. Cos’è e Come Funziona

Nella vendita sincrona mista, gli offerenti possono scegliere tra due modalità di partecipazione:

1. Modalità telematica: Presentando l’offerta tramite il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP) e partecipando alla gara collegandosi da remoto tramite un apposito portale del gestore della vendita autorizzato.
2. Modalità analogica (tradizionale): Depositando l’offerta in busta chiusa cartacea presso lo studio del professionista delegato (o cancelleria) e presentandosi fisicamente il giorno dell’asta per partecipare all’eventuale gara di persona.

Nel momento cruciale della gara (l’asta vera e propria), il professionista delegato gestisce contemporaneamente le offerte e i rilanci che arrivano in tempo reale sia dai partecipanti collegati via web sia da quelli presenti fisicamente nella stanza.

2. Riferimenti Normativi

La disciplina delle vendite telematiche e delle modalità operative è regolata da:

• Art. 571 e seguenti del Codice di Procedura Civile (c.p.c.) sulla vendita senza incanto.
• D.M. n. 32 del 26 febbraio 2015 (Regolamento recante regole tecniche e procedurali per il funzionamento delle vendite telematiche).
• Art. 161-ter e segg. delle disposizioni di attuazione del c.p.c.

3. Fanno Fede le Fasi della Procedura
4. Prima dell’Asta (Presentazione delle Offerte)

• Termine: Le offerte (cartacee o telematiche) devono essere depositate entro il termine perentorio indicato nell’avviso di vendita (di norma entro le ore 12:00 del giorno lavorativo precedente o secondo le indicazioni del giudice).
• Cauzione: Deve essere versata anticipatamente (tramite bonifico bancario o assegno circolare a seconda che l’offerta sia digitale o cartacea), solitamente pari almeno al 10% del prezzo offerto.

1. Durante l’Asta (La Svolgimento Sincrono)

• Il giorno stabilito, il professionista delegato avvia le operazioni d’asta in presenza (per chi ha optato per il cartaceo) e apre il collegamento telematico protetto per gli utenti da remoto.
• La gara (rilanci): Se sono state presentate più offerte valide (o se, in presenza di un’unica offerta, l’offerente partecipa alla gara e il giudice lo prevede), si apre la fase dei rilanci. I partecipanti presenti in sala e quelli collegati online formulano i propri rilanci in tempo reale, rispettando l’importo minimo di incremento stabilito nell’avviso.
• Il sistema informatico e il delegato coordinano i rilanci in modo che non vi siano differenze di trattamento o ritardi di visualizzazione tra chi è in sala e chi è a distanza.

4. Vantaggi e Peculiarità della Modalità Mista

• Flessibilità per l’utente: Permette anche a chi ha meno dimestichezza con la firma digitale, la PEC o i portali telematici di partecipare recandosi fisicamente dal notaio o dal professionista delegato, senza rinunciare alla trasparenza dell’asta.
• Incentivazione della concorrenza: Offrendo una doppia via di accesso (fisica e digitale), amplia la platea dei potenziali acquirenti.

Tracciabilità e Sicurezza: Tutte le offerte telematiche sono protette da crittografia e marcatura temporale, garantendo la segretezza dell’offerta fino al momento dell’apertura delle buste.