Le modalità e le tipologie di vendita nelle aste giudiziarie sono disciplinate principalmente dal Codice di Procedura Civile (e recepite dal Portale delle Vendite Pubbliche). Oggi, la stragrande maggioranza delle procedure si svolge in via telematica, distinguendosi in base a come vengono gestite le offerte e i rilanci.

Le Modalità Principali di Vendita

• Vendita senza incanto (Modalità Ordinaria)È la procedura standard e più utilizzata. Gli interessati presentano un’offerta d’acquisto (con cauzione allegata) entro i termini stabiliti nell’avviso di vendita, solitamente in modalità telematica in busta chiusa digitale.
  • Se c’è un’unica offerta: Se è pari o superiore al prezzo base, di norma l’offerta è accolta. Se è inferiore al prezzo base ma non di oltre un quarto (quindi fino al 75%), il giudice o il delegato può comunque approvarla a meno che il creditore non faccia opposizione o ritenga di poter ottenere di più con una nuova vendita.
  • Se ci sono più offerte: Si apre automaticamente una gara tra gli offerenti partendo dall’offerta più alta ricevuta, e il bene viene aggiudicato a chi fa il rilancio maggiore entro i termini previsti.
• Vendita con incanto (Modalità Residuale) È una forma di pubblica gara al rialzo aperta ai partecipanti (che devono comunque aver depositato una cauzione preventiva). Viene disposta dal giudice solo in casi residuali e specifici, quando ritiene probabile che la vendita con questa modalità possa fruttare un prezzo notevolmente superiore rispetto alla stima iniziale. Oggi è diventata estremamente rara.

Le Tipologie di Svolgimento Telematico

Con l’evoluzione digitale, le vendite giudiziarie si dividono principalmente in tre categorie telematiche regolate dal D.M. n. 32/2015:

1. Vendita Sincrona Tutti i partecipanti e il professionista delegato si collegano online contemporaneamente in un giorno e un’ora prestabiliti (in tempo reale). I rilanci vengono effettuati live tramite l’interfaccia della piattaforma di gestore della vendita telematica entro un tempo massimo stabilito. Assomiglia in tutto e per tutto a un’asta tradizionale dal vivo, ma svolta tramite computer.
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2. Vendita Asincrona Non richiede che i partecipanti siano collegati contemporaneamente nello stesso momento. L’asta ha una durata prestabilita (ad esempio, dura diversi giorni). I partecipanti presentano le offerte e possono effettuare i rilanci progressivi nell’arco di questo periodo temporale. Di solito, se viene presentata un’offerta negli ultimi minuti prima della scadenza, il sistema proroga automaticamente la durata dell’asta di qualche minuto per consentire eventuali controfferte.
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3. Vendita Sincrona Mista È una modalità ibrida in cui i partecipanti possono scegliere come concorrere: possono presentare l’offerta e partecipare telematicamente oppure presentarsi fisicamente nello studio del professionista delegato (o in tribunale) per effettuare i rilanci di persona, mentre il gestore inserisce i dati nel sistema in tempo reale insieme agli offerenti online.
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